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Glossario Tecnico: Abitazione principale / Prima casa

Definizione tecnica del termine; cosa significa abitazione principale / prima casa

Significato: Detta anche prima casa, è l'immobile posseduto a titolo di proprietà o di altro diritto reale (ad esempio l' usufrutto) ed utilizzato come abitazione principale dal contribuente o/e dai suoi familiari*.
Beneficia di varie agevolazioni quali l'esclusione dall'Irpef, la detrazione dall'Irpef del 19% degli oneri relativi al mutuo** con un tetto massimo di 3.615,20 EURO dal quale si calcola la detrazione, l'imposta di registro in misura ridotta all' atto dell'acquisto l'imposta ipotecaria e catastale in misura fissa invece che proporzionale, una detrazione sull'Ici (Imposta comunale immobili).
I requisiti per individuarla cambiano a seconda dell'imposta: ai fini dell' irpef, la prima casa è quella abitata abitualmente dal contribuente e/o dai suoi familiari, ai fini dell'iva e dell'imposta di registro è la casa non di lusso.


* Per dimora principale-abituale ai sensi dell'articolo 43 del codice civile, s'intende la residenza anagrafica, tranne in eccezionali documentazioni situazioni debitamente documentate)
** Interessi passivi, oneri accessori, quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione.

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